Posted by: admin
on 10月 10th, 2010
今日の質問は以下の質問です。
質問：
土地を評価する際、好条件なのは広い道路に隣接することが第一の条件なのでしょうか？まわりに、市役所、駅、スーパーがあるよりも優先順位が上なのでしょうか？業界の方、教えてください、お願いします。市役所駅の賃貸のことならこのサイト♪家賃/間取り/こだわり条件で徹底比較
目の付けどころがいいですね！。
どうでしょうか？！：
絶対条件ではなくて好条件を質問されているのですね？ならば絶対条件はクリアーしているものとして回答します。第一条件は高値でも売れる土地かどうか、基本としては鉄道駅に近い方が他の好条件より高値で売れます。
不動産屋のチラシに必ず載っている項目そのものが第一条件です。ここからは補足を受けての回答です。バス停は有ればいい程度、移動や廃止も多々ありますので残念ながらほとんどプラスにはなりません。
好条件の上位に来るものは近くにあると便利な施設があることです。大通りでも自家用車が必要だ、バス停が近くだが足を伸ばそうとすると乗り換えなくてはならない、などの２次要因があると評価につながりにくいのが通例です。
評価する際には２次要因ナシで便利かどうかがキーポイントです。
次の質問も楽しみですね！！
オススメの記事はこちら
コメントは受け付けていません。